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Regular Member
 
加入日期: Oct 2005
文章: 86
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最近有些網友想當房東?那公証的租約能保障多少呢?
房東哭哭、租客不繳租 契約公證也不能強制執行?
https://blog.xuite.net/gogoods/blog...也不能強制執行+ https://tw.appledaily.com/new/realt...181116/1467733/ https://www.billy-notary.com/single...狺]不能強制執行 裡面有個連結是這樣??? 房屋租賃契約可以約定強制事項只有租金、違約金等給付金錢為標的物，及期限屆滿交還房屋這兩種情況，如果是自行終止合約後，要求返還房屋則不再強制執行效力的範圍中。原因在於，執行法院需要一個明確的事由來認定返還房屋的要件已經構成，時間屆滿是最沒有爭議的事由，其他終止契約的情況還是需要透過民事法院實質審理後才能認定當事人一方是否有效終止契約，故終止合約返還房屋的情況，並不在公證法規定可以逕受強制執行的效力範圍內? ============================ 那這樣如果另外在公証租約 寫上去 當房客在租金或電費 2個月沒交錢了 可直接當作期限屆滿強制交還房屋與欠的租金電費 (終止租約到期強制交還房屋與租金電費)??? 這樣到底能不能強制??? 如果寫上去公証租約??? 但是感覺上跟公証法有出入  好像公証法必須到期?如果沒強制力 租客租金或電費欠完兩個月之後會不斷累積欠下去??? https://udn.com/news/story/11315/3940504 https://www.ettoday.net/news/20170728/975953.htm 最怕是租客在租屋處挖比特幣 結果電費好幾萬比房租幾千元沒強制力那就得不償失? 一直欠電費...=='' ? 
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2019-12-09, 10:29 PM
#1
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Major Member
 加入日期: Aug 2006
文章: 174
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是的
不能強制 不能強制 不能強制 最多 法院會開立一張 欠款單給你 如果他有錢有財產有工作可以強制 以上都沒有 又會變回一張紙 最怕是租客在租屋處挖比特幣 結果電費好幾萬比房租幾千元沒強制力那就得不償失? 好像可以斷電或是直接沒收電腦跟比特幣 好像一樣要先跑法院或是調解 跑完 老早脫產了 |
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2019-12-10, 12:04 AM
#2
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Elite Member
  
加入日期: Aug 2003
文章: 10,519
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挖彼特幣想到
最近有個朋友說他們公司工廠，樓上有間鎖起來房間 打開居然是挖礦農場~真的很扯 工廠也是租的，最近要整頓還有準備明年搬遷 沒想到有藏一間這種，不知道被偷多少電  |
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2019-12-10, 12:13 AM
#3
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Major Member
加入日期: Jul 2010 您的住址: ?viper in w-0-t
文章: 135
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我家出租一間房屋快20年 收小錢生活費
就是乖乖的和房客到法院公證 若房客不願意公證就不租 有遇過幾個不願意到法院公證的就沒辦法租給他了 因為自己家裡也不是什麼背景雄厚的人,單純賺生活費而已, 房子也是存很久才買用於出租,所以法院公證是必要的 此文章於 2019-12-10 12:52 AM 被 終極密碼 編輯. |
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2019-12-10, 12:51 AM
#4
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*停權中*
加入日期: Nov 2018
文章: 1,088
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公證就是節省開庭時間(簡易庭一年左右)。
要趕人，有公證或者是告完勝訴才能申請。(1-2個月) 強制執行，要有法院判決勝訴才能去申請。(1-2個月) 以上三行，法院每次都要事先收一次錢。 依房屋現值百分比、要求金額等來收費。 基本上來做租霸的，財產不是脫產就是負債累累。 基本上被租霸白女票三個月算好運的。 被租霸白女票了一兩年，付錢給租霸拜託他走算比較雖的。 如果有欠銀行貸款，因為租霸搞你結果收入不足，導致銀行 來強制執行你，就是雙重享受。想不開的可能會去殺人…… 我期待死幾個租霸，以後他們才會收斂一點。 實際上，每年死的都是房東……被房客幹掉…… 金額低的是幾千元…… 此文章於 2019-12-10 06:11 AM 被 GCVincent 編輯. |
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2019-12-10, 06:06 AM
#5
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Regular Member
加入日期: Oct 2005
文章: 86
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引用:
我也是寧院公證..... 但是目前是怕 假設租約1年... 萬一碰到房客 是來狂用電挖幣不付錢? 兩個月不付錢 那會賠死.... 如果還不能請他離開的話....? 兩個月就知道 不能提早請他走....還要撐一年的話??? =='' 萬一房客脫產....這就......??? 
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此文章於 2019-12-10 08:48 AM 被 u90219172 編輯. |
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2019-12-10, 08:45 AM
#6
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Regular Member
加入日期: Oct 2005
文章: 86
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引用:
https://news.tvbs.com.tw/life/993625 另外 公証 還有強制執行(要多花錢)的部分...? 如果主題上公証的強制執行(要多花錢)的部分能提早還房屋 讓房客提早還電錢 租房錢? 老實說 我寧願多花這個錢...? 最怕是跟公證法有出入 沒用 不給辦或是辦了也沒用?(跟法律牴觸?) 
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2019-12-10, 08:57 AM
#7
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Golden Member
加入日期: Nov 2008 您的住址: 常被查水表的小房間
文章: 3,005
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我媽那天才問我，你之後房子要租人嗎..
當下馬上回絕。 之前看爆料公社，有人全新裝潢的房子才租不到三個月被用的像十年以上.. 還差點發生凶殺案，一進去血跡斑斑  |
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2019-12-10, 09:07 AM
#8
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Regular Member
加入日期: Oct 2005
文章: 86
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引用:
[YOUTUBE]ccMCHmap_M0[/YOUTUBE] 如果房客真的不打算付電費???狂挖比特幣...??? 我覺得一個月電費超過5~10萬不難.....?(你房租說不定不到一萬?) [YOUTUBE]IcLNSTlzz1U&t=6s[/YOUTUBE]
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2019-12-10, 09:11 AM
#9
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Regular Member
加入日期: Oct 2005
文章: 86
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引用:
全新裝潢超過50萬以上~200萬之間的??? 雖然月租金可能不便宜??? 萬一真的房客破壞起來....??? 那些應該都是虧....? =='' 還不如不租? 不過說真的 房東基本上就是賭?? 賭你能看準房客是好人還是壞人?需要過濾房客? 賭對能安心收租? 堵錯 房租沒收到就算? 房子被搞爛?電錢欠N萬? 所以我覺得 裝潢用一般水準就好 因為你不知道房客是怎樣的人???
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2019-12-10, 09:17 AM
#10
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