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因擔心直接推動「實坪制」立法恐引發反彈，內政部實價網新增功能來測試風向，將「淨坪價」及「淨坪比」等試算機制加入現行實價網；因只計算可居住的「主建物」，不計入雨遮、陽台等附屬建物及公共設施與停車位，全台房價瞬間「膨風」數成到數倍；產學界都質疑，若將公設等價格全數「歸零」，太過極端，且制度搞得更複雜，徒增民眾及市場交易困擾。

內政部實價網兩週前加入新功能，包括「主建物單價試算」及「主建物占整體移轉總面積比率」，前者是扣除公設、附屬建物等坪數，且將其面積價格歸零，只算總價除以主建物單價、也就是「淨坪價」；後者是「淨坪比」，僅計算主建物對總坪數占比。相較國外多採主建物加上附屬建物的「實坪」登記制度，或是中國常用的「得房率」計算方式等，都還要嚴苛。

套用新試算機制後，「淨坪價」較目前實價網揭露的房價瞬間飆高、「淨坪比」則大幅縮水；以北市興隆路二段的五年新成屋為例，每淨坪價高達八十六萬餘元，較實價網揭露單價約四十一萬餘元，高出逾倍。

豪宅差更大！以鴻海董事長郭台銘的「信義富邦」一樓為例，每淨坪價超過六百萬元，較目前揭露約二九○萬元，更是翻倍價格。

政治大學地政系特聘教授張金鶚認為，實價揭露不斷改進值得肯定，但計算選項理應要更多元化，不能只凸顯主建物單價，公設等卻不計價，這也算是不合理的極端計算方式。


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日本、德國、美國的公設都是不計價的，怎麼台灣對公設價錢斤斤計較

用實坪制來計算才能知道台灣跟其它國家比起來房價到底是高還是低吧