老屋買賣先健檢 房仲籲要有配套
發稿：2016/09/21 14:08

（中央社記者韋樞台北21日電）內政部次長花敬群在一場研討會中表示，內政部正研擬修法推動30年以上老屋買賣要附健檢證明，讓買方買得安心。房仲業者表示，這是好想法，但諸多配套措施要考慮清楚。

「台灣金融研訓院」與「台灣建築安全履歷協會」合作辦理「避開921地震的危險基因讓防災型都更真正防災」研討會。安全履歷協會表示，適逢921地震17周年，建築安全議題備受關注，積極推動都市更新，刻不容緩，而都市更新所需大量資金挹注，更使金融機構從中扮演著重要角色，如何掌握風險、推動都更金融，是值得思索的議題。

花敬群與會時表示，內政部正研擬修改「建築法」，推動30年以上老屋強制健檢，未來老屋買賣需附健檢証明，讓買方了解屋況買得安心，預計立法院本會期提出修法。

花敬群表指出，都更是居住安全和都市容貌的核心議題，內政部已擬定四個方向，包括「強調公辦都更效能」、「縮短都更審議流程」、「都更容積獎勵內容提前確定」、「規劃都更專責機構」。

根據內政部統計，全台灣2015年底平均屋齡28.29年，台北市屋齡逾30年的比例高達61.27%，顯示國內房屋普遍老舊，不僅影響民眾居住品質與市容觀瞻，更重要的是，影響生命財產與公共安全。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，未來若是30年以上的房子實施強制健檢，對於買方有更多保障，但對不賣屋的持有人來說，老屋若是檢查出問題，房價可能受到影響，是否有些救濟或是補強措施的補助，都是需要政府一併評估。

至於30年老屋全面健檢才能買賣，徐佳馨說，有三個面向值得留意。第一，全台30年老屋數量多，在量與質上都是一大考驗，在數量部分上，政府或委託的公證單位是否有能力，以及要多久才能消化這些檢驗量，成為一大問號。在質的部分，強制健檢的詳細程度高低，如何能兼顧交易雙方權益，是一大難題。

其次，老屋健檢費用可高可低，健檢費用究竟是由買方或賣方負擔，若由法拍等管道取得的標的，是否也需要健檢？其三，老屋健檢若是查出問題，房價可能受到影響，是否有些救濟或是補強補助，政府必須得一併評估考量。



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