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Basic Member
加入日期: Aug 2012
文章: 21
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有關一千萬台幣，20年房貸和20年定存，利息差異的問題
剛剛看到這個試算房貸的網站，雖然買不起台北的房子，但還是無聊給他算了一下...
http://loan.0123456789.tw/index.php 1000萬貸款，20年，以目前行情2.2%一段式貸款下去算，20年下來，利息支出237萬 然後我用手機的複利計算軟體，算了一下1000萬定存，以目前1.35的一年期定存利率存20年，利息收入卻有307萬 我知道因為房貸是因為銀行會每個月收到房貸戶繳的房貸，不是20年後才收到一整筆還款，所以會造成這個和複利定存利息上的差額。 但是對如果已經有1000萬在手的人，不要用現金買房子，一邊繳房貸，一邊定存，然後把房子出租，用租金收入去打消房子的固定成本，如稅金、基本維護支出、管理費之類的。就算租金通通耗在這些費用上頭，沒有幫忙繳到房貸，都還是賺的耶。 |
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2013-10-22, 04:36 PM
#1
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*停權中*
加入日期: Aug 2013
文章: 4
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引用:
然後我用手機的複利計算軟體，算了一下1000萬定存，以目前1.35的一年期定存利率存20年，利息收入卻有307萬 簡單算法 307/2 = 153.5万 零存整付固定利率下,就是1/2算 在台灣目前很多理財方式就是拿去買房 出租 不算出租率的話,因為台灣低利率環境,是比定存上算 相反的同樣道理 如果哪去買人民幣定存 4%就好,差距就很明顯 加上匯率 但是人民幣我只能看到3年最多,超過三年變素很多,搞不好賺利率賠匯差 |
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2013-10-22, 04:43 PM
#2
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Basic Member
加入日期: Jan 2013
文章: 20
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數學問題我不會.
但是我的直覺是....怎麼可能? 你的對手是銀行耶. |
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2013-10-22, 04:43 PM
#3
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*停權中*
加入日期: Aug 2013
文章: 4
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引用:
背房貸還有火險等要支付 此外1000萬定存,有些銀行不愛收 |
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2013-10-22, 04:48 PM
#4
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Golden Member
 
加入日期: Aug 2004 您的住址: 「 」
文章: 2,517
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引用:
請再加一個房屋與車位分離出租 這筆可以另外賺得 因為租房得房客通常使用機車較多，汽車停車格可以分離出來另外租給別人...
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ぶ(∀ﾟ )人(ﾟ∀ﾟ  人( ﾟ∀人(∀ﾟ )人(ﾟ∀ﾟ人( ﾟ∀ﾉ(↑一個因為疫情影響導致工作超閒不知做啥好的傢伙↑) |
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2013-10-22, 04:50 PM
#5
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Regular Member
 加入日期: Feb 2002
文章: 50
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自己存的算複利..... 可是你也得拿出來付銀行房貸啊,怎麼利滾利.
你如果以複利算,那銀行那邊也得算複利. 那利息支出一定不只237萬..... 台灣房子的租金是很低的...... 而且你講到利息的付出,那本金也得攤還啊?! |
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2013-10-22, 04:52 PM
#6
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*停權中*
加入日期: Jul 2012
文章: 142
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引用:
貸款的那個網頁我沒仔細算，不過乍看應該沒問題。 但銀行的利息沒錯. 公式列一下 10000000(1+0.0135)^20=1307.6萬 所以20年後在假設年息都沒變的狀況下，利息的確是307.6萬 不過，有變數的地方在於年息可能越來越差，或許到第十年就只剩不到1%都有可能 但貸款貸到1000萬,20年本來就是勇士..銀行當然也很歡迎這種勇者! 我用網站公式舉例， 就算貸款1000萬，20年， 目前2%, 要付利息2141200 現在吵升息吵很兇，我想未來5年內很有可能升到3%利息，連央行總裁都說要做好準備了 假設調到3%, 則利息立刻增加為3310342 立馬多了將近120萬...下屎倫....快一台lexus油電了..就知道多恐怖了吧。而這顆未爆蛋已經啟動只是沒人知道何時爆炸!  此文章於 2013-10-22 04:59 PM 被 hohopa 編輯. |
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2013-10-22, 04:53 PM
#7
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Basic Member
加入日期: Dec 2012
文章: 25
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貸款跟定存比這是啥神奇的比法?
-- 樓主的說法邏輯上有個問題,一千萬定存本身就有可預期的利息報酬,拿去轉投資是賺是賠不應該把定存的利息算進去然後說有賺.... 此文章於 2013-10-22 05:10 PM 被 dontfeedwilddog 編輯. |
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2013-10-22, 05:05 PM
#8
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*停權中*
加入日期: Aug 2013
文章: 4
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我分享一下強者我同事的勇士經驗
八位數的房貸,把一個追逐3C潮男,改頭換面成 喝公司三合一咖啡 取代星巴克 當年潮機 IPHONE 3GS 這沒變 還是 IPHONE 3GS 3系列名車 變成 億萬龐巴迪車廂 1881西裝 還是那套 2萬起跳皮鞋 依然是兩萬起跳的那雙 每年兩次歐美深度旅遊,變成痴痴等待公司台東兩日遊的好員工 勇者阿 幸好我之前有說過我換了G2 有了IPAD 所以我肯定不是那勇者 此文章於 2013-10-22 05:08 PM 被 皇極驚兲拳 編輯. |
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2013-10-22, 05:06 PM
#9
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Basic Member
加入日期: Aug 2012
文章: 21
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引用:
嗯~ 利率風險，一定會直接連動到房價的漲跌，確實也是該考量進去。 但是房價的下跌，要超過這房貸和定存收入的利差，再加上租金收入抵銷房子的固定成本，這些有錢人才會開始覺得不划算而恐慌拋售房子。保守估計，不跌個20%，他們應該是沒感覺的，畢竟有錢人的口袋深... 但換句話說，房價要大跌房貸利率不到4%，看來也很難耶... |
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2013-10-22, 05:13 PM
#10
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