2023-02-11 雷曼兄弟引發金融海嘯，次級房貸是什麼？專家揭「背後操作手法」，投資小心血本無歸

那是在經濟全球化下，歐盟的銀行大肆收購美國國債和房屋貸款相關的證券所致。
之後連續十年，人們都可以輕易籌得購買房屋的資金，透過轉賣房屋獲取利益的房地產投資，也因此產生過熱的現象。
特別是針對低所得階層的「次級貸款」（次級房貸），完全不考慮借貸者的償還能力就大量放款。

什麼是次貸危機？

二○○○年代前半，美國產生了前所未有的購屋熱潮。二○○五年的巔峰時期，
中古屋的流通量約高達七百萬戶，是史上最高的紀錄。
其背後的原因，除了有移民所導致的人口驟增外，還有房貸利率低廉（受到經濟成長和證券化的影響）的因素。

二○○四年，FRB調高利率後，貸款的利率也跟著上漲，使房產買賣一片低迷，房屋嚴重滯銷。

當次級房貸（一開始為便宜的固定利率。兩、三年後就轉為高額的浮動利率）的還款逐漸遲滯，
大量的投資者爭相拋售由貸款證券化的風險性資產和股票，改為買入國債等安全資產，
這股恐慌波及到全世界。風險性資產的價格暴跌，使金融危機不斷擴大。