引用:
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作者M.T
家母過年前把老家一樓跟二樓出租給人當工作室
老家屋況不好，租客要求第一個免租金讓他們裝潢
前5年內保證租金不變，這些我媽都同意
租客搬入後以室內半數以上插頭都沒電
水管及糞管不通要求我們修繕
我媽就找了水電來看，插頭是都還有電
但管線老舊，若用電量大可能很危險
就花了15萬做全室水電跟管線更新
連馬桶，廚房三機也一起換新的給他們
全部依租客的需求來配置
我媽第一次當房東，以為體貼租客
他們可以住得安心，未來租久一點
沒想到租客只租了2個月就說他們決定租到6月中
他們以地點太遠，屋況太老，重新裝潢不值得等理由
並以租約上租客未來退租時須提早3個月告知房東
只要有提早告知，房東就不得以此理由扣租客押金
我媽是前天被告知，租約是每月10號開始
租到6月15號確實是提早3個月告知我們
無奈我媽當初簽約時忘了標註租客至少需租滿幾年
現在變成這個管線更新有點...
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別想太多了，這本來就是你房東 該弄好給租客的。這很基本 。
我自已在外面租店面 房子 房東基本不搞 我不會和你租的 除非租金可以便宜一點 我來搞
唯一的問題 就是當初簽約時 沒說基本要租多久 不然是一年一簽。
引用:
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作者imggy
租金5年不變也是不對的...特別是要立在租約上更是不應該
租期5年這個很多租客會要求沒有問題...但千萬別打死5年不漲
合約可以簽立租期內5年內可微幅調漲幾%以內
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不是喔。現在很多都會這樣簽 除非你地段超好。不然 裝潢下去 幾百到幾千 要求不調租金五年我認為 是合理的。
假設你開店花了 裝黃不要說 花2000萬這麼高好了 就簡單 100-300萬 房東和你搞一年一簽 你敢簽嗎 我絕對不敢。
而且通常這樣都是簽一個 五年 十年的長租 可能五年之內不能調 五年以後開始在幾%內來慢慢調。
身邊有人 自已有在租別人房子 店面 給人家當補習班的 那也是 五年 說好多少就多少。
等五年之後 在來談。主要看當時景氣 也不會故意亂漲。