小弟的家庭在租了快三十年的房子後,現在終於有些存款可以觀望一下自己的房子~
不過全家人對於買房子這檔事一點概念都沒有,
所以想請教一下各位一些相關的問題~
1.關於坪數需要注意的地方有哪些?
我只知道有什麼實際坪數,公共建設,地上物...這些名詞
對它們的認知也僅止於聽過而已,在買房子實關於坪數有那些需要注意的地方呢?

買房子要看清楚權狀一搬來說權狀會標示公設部分(樓梯間,電梯,中庭等約百分之17至23)另有土地持分(即大樓所在土地由所有屋主按比例持有)關於房屋本身有陽台,雨遮等,權狀(不含土地持分)扣除公設及附屬建物剩下的才是室內實際面積
若買中古屋要小心仲介的****(有的仲介將車位灌入坪數中35坪扣掉車位9至11憑恃內就很小了)

2.我們家有一筆土地,是地下室,現在租給別人當停車場,租約尚未到期,
若是需要拿這地來抵壓或是貸款來買房子,是否一定要等租約到期然後解約呢?

是的(因為銀行怕將來付不出貸款時要拍賣,結果你的租約打了50年,若一定要出租就等貸款下來在出租)),將來買房子若有貸款銀行也會要求簽一張禁止將房屋出租的切結避免拍賣時無法點交

3.由於我們現在的存款不足以一次付清房價,所以分期付款是目前唯一可行的辦法,
請問這是不是就是要辦理房貸?
我在電視上看到花琪銀行有相關的****(優先償還本金那個),
請問他們的房貸好嗎? 或是其他比較有信用且利息較低的銀行房貸是不錯的?

是的,花旗銀行的房貸較適合高收入的人使用(若真能省200萬其他銀行別玩了)
目前台灣200萬低利率部分3.025所有銀行都一樣 月繳約14000元(臺北市好像有250萬,市政府補貼50萬)超過200萬部分,台新銀行好像有前三年5.7的利率,關於房貸試算各大銀行網站皆有(台新較快)

4.現在有好幾家房屋仲介公司,我們在想說自己對於買房子的事情可以說是沒概念,
那麼找房屋仲介公司可靠嗎? 是否可以請各位網友推薦一下那一間不錯呢?

信義房屋不錯,有履約保證,及漏水保固(不過中古屋還是要眼見為憑)

5.有沒有什麼樣比較好的網站有這方面的相關資訊可以讓我們做做功課的?
各位網友當初家中要購買房子時是怎麼樣獲得相關的資訊啊 ?

到處看房子學的

我們家現在一個月繳房租三萬元,老爸失縱近兩年毫無音訊,
現在家裡的收入全靠老媽上大夜班支付,
老妹又唸私立大學加上在外租宿,每個月是入不敷出......
想說如果把繳房租的錢拿來繳分期付款買一間自己的房子,
對於家中的狀況長遠來說應該是好的......
麻煩大家幫幫忙,多少提供一些意見給小弟參考, 先在此說聲謝謝了~

不知道你目前中意的地區有哪些(桃園中正特區新房子開價約9.5至11.5萬/坪可再談
建材約有台北市25萬/坪的水準)
台北地區目前房價較低的地區有東湖地區及靠近東湖汐止交接處(東湖區需注意淹水區,東湖國中附近不淹)汐止康寧街141巷不淹(距東湖500公尺)我家才剛買34.5坪六年屋,有車位哦(400萬)

其實若不在意可考慮夾層屋(注意挑高要有4.2M以上)20坪可格成30坪以上
sorry 有事需先走
若有不清楚可E

先聲明我不是仲介,我從事水電工程,若需幫忙看房子大台北地區,可幫忙