以我參加都更說明會的經驗，台北市府對他們這個案子公辦都更根本是容積獎勵大放送，
1.通常容積獎勵在怎麼申請，都有一個總上限不超過60％，除非是特殊災請戶
2.地價越高的地段，住戶分回比例越高，因為蓋同樣的容積的建築費用固定，蓋完後地價越高的地方，建商只要比較少的坪數就可以取回建築費用。
（通常新房一坪賣價80萬，大概分回的坪數住戶：建商＝6：4）
所以大直那地段住戶絕對可以分的比6高
以容積獎勵總計72%來算，分回用低標0.6來算，1.72*0.6＝1.032，已經可以達成室內一坪換一坪。
更不用說公辦都更市府會出建築設計費，建商另外在省掉整合住戶意見所花的投資成本與時間，加上住戶在外租屋這個費用基泰鐵定要買單。公辦都更承包的建商相對一般都更可省掉多少成本
分回比例上看0.7都算小case
另外還可以向基泰求償，現任市長也需要表現機會，只要他還想選下一任，搞砸公辦都更的機率很低，是我會選擇給現任市長一個表現機會，也不會相信一個都更風評是條件給的很差的公司，更不用說這次還出大包

但是......總是有人會......