引用:
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作者lifaung
房貸利率和抵押貸款應該是最重要的利率, 比打房稅可能要有效得多
利率別看只是從1.5到3%, 對抵押貸款者來說這就是倍數增長
更別說利率一提升, 房子會有集體賣出賣不掉的狀況導致抵押品價值減損(對於非自住者就會被要求補抵押款)
動來動去就是不敢動利率的原因就在這裡
其他的招數不能說沒用, 但是效果是一次性的, 不會引發連鎖效應
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全然不是你說的
資金融通的管道都關聯在一個利率上。
而貸款利率上升，所有貸款者無論是否買房都要承擔利息上升的壓力。
所以利率上升本質是從比較高的角度看目前經濟景氣與央行對貨幣寬鬆的調整。
很多人對金融行業或者貨幣市場的不理解，會單把房貸利率掏出來，如特定利率利息加碼手段來討論。
而目前央行是採總量分區管制，按各金融業的融通總量與淨值佔比再細分到特定區域內管制。
央行的貨幣手段影響巨大，要細微輕微的調整，一不小心就把小建商給弄死，剩下大型建商日後可以穩穩的賺。
另一方面金管會也對壽險業開始投給關愛眼神，資金外逃或是炒地產都是