老屋貸款，一般（沒背景）要同時符合。
1.屋齡+貸款年限<=65
2.年齡+貸款年限<=75
而這裡的屋齡是指 RC或以上，磚造可能要再減。
如果老屋有翻修又會改善一些。
引用:
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根據行政院所頒佈的「固定資產耐用年數表」，磚造房屋耐用年限為25年，加強磚造房屋耐用年限為35年，RC、SRC、SC建築耐用年限則為50年，台灣雖以RC結構居多，但少數早期興建的公寓是加強磚造結構，這些房子貸款成數就會比較低。
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當然，如果你是董事長或者太子之類，越不缺錢，條件越好。
引用:
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1.地點 2.土地持分 3.財力 三個都有銀行照貸不誤
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通通不好，那就照規則/潛規則辦理。房子不值錢，值錢的是土地。
如果你的地點太好，還不出來的話，銀行甚至會合法操作讓你的標的被拍賣。
成數不夠，銀行會說你可以拿其他房產一起抵押，那就可以貸出一樣多錢。
（講幹話……如果一間還不了，兩間一起拍賣！）
偏僻地點，要找當地金融機構，都市大銀行可能不想做這生意？
*隨便找一個貸款試算網頁，一般還貸以不超過40%薪水為準。
也就是說隨便算一下，如果你的月薪5萬，年薪約65，20年薪水1300，
40%約520。
520萬就是20年含利息的清償能力？
（銀行眼中你的償債能力。你會說你會加薪升遷，
可是銀行會說你也可能會被裁員減薪失業甚至生病…還有娶妻生子…）
這是凡事一帆風順的狀況。
買了老屋，要有心理準備一筆來翻修，舉凡電、水、漏水，都不是簡單幾萬可以搞定。
還有老房子更需要定期維修……
還有人體也會衰老，家人也是……
***以上都是胡說八道，請以他人言論為準。***