30年能貸的不高了
看有沒有400萬

利率取決於建築結構和剩餘耐用年限
建築結構從弱到強可分為：磚造、加強磚造、鋼筋混凝土（RC）、鋼骨鋼筋混凝土（SRC）、以及鋼骨混凝土（SC）這5種，每種結構的耐用年限皆不同，可參見下表，當剩餘耐用年限越短，房屋殘餘價值也就越低，核貸金額相對跟著變少，有時候甚至只能貸到房屋總價的5到6成。

行政院頒布的「固定資產耐用年數表」

磚造房屋耐用年限：25年
加強磚造房屋耐用年限：35年
鋼筋混凝土RC房屋耐用年限：50年
鋼骨鋼筋混凝土SRC房屋耐用年限：50年
鋼骨混凝土SC房屋耐用年限：50年

銀行估算基準很簡單，一般公寓貸款可貸年限之算法為：

屋齡+貸款年限 < 65年
年齡+貸款年限 < 75年
如果嚴謹一點，貸款年限+屋齡更是必須小於50年，舉例來說，屋齡25年的房屋，貸款年限最長為25年，若屋齡已有35年，則貸款年限就只剩15年，換句話說，屋齡越高，還款的時間就越短。