其中一點我覺的和利率也有關, 以前利率高, 13% 的話, 100 萬簡單算每月就要繳約 1萬5 房貨

建設公司基本上會去計算每人每個家庭最大的支出能力, 你不會蓋個房子定價讓你的目標客群賣不起, 不然公司就要喝西北風了
假設他們計算每個家庭大約每月繳到 3 萬是極限, 反推回去 13% 貨到 200 萬就到頂了, 利率 1.5% 就差不多 600 萬左右
所以你可以看到配合上頭期款, 房價會差不多 800~1000 萬左右. 如果這定價算下來利潤還是不夠, 那就把房子再縮小, 3 房變 2 房,
打個廣吿說現在都小家庭流行小宅, 洗腦一下消費者 (老實說, 1000 萬要是能買 3 房, 你會買 2 房或 1+1 房嗎? 有人在嫌房子大的嗎?)