引用:
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作者SMiLEAhPaiN
台灣房屋自有率8成..
之前好像有討論過，簡單來說
台灣的房貸不是單純房貸，你不可能不繳讓房子被抵押完就算了...
在這種情況下房價如何下跌?
房價暴跌房子沒了我還得繳房貸?
沒多少人願意這樣吧?
在這種共識下，房價就很難下跌。
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日本地價爆掉後就是這樣啊！日本人才發現房貸實際上是信貸，還是要繼續繳。
所以後來房貸是以年收入的倍數來核貸(目前是7倍35年)，跟房地產總價成數無關，超過年收七倍的部分要自備，年收七倍以內的房地產可以全額貸。
在2008年金融風暴之後，世界上大多數國家都是以年收入倍數來核貸了，以免地價崩盤之後銀行滿手房地產。