左營劉德華來回答你這個問題
叔叔我的年代,地王可是五福中山路
如果是我同事,他會從鹽埕風光的時後開始講

地王...就是發展早.....公告地價一直調高
調多了....就地王了

之前的地王是那裡?
五福商圈啊
1995年大統燒掉
之後開始沒落...這陣子誰在吹地王?
過了幾年,三多商圈追上來
換新光三越,大遠百坐莊....

你開發早,地價已經到10萬
我開發晚,地價才1萬
之後你凍漲,我每年加10%
我要25年才能追過你....
如果你同時降10%
我也要13年才能追過你

三多商圈要更進一步,得看兵工廠那一塊開發怎樣
看能不能連成一塊
85大樓那一區,總是做不起來....

所以...為何大遠百蟬聯8年地王?
因為...曾經的第一,五福商圈掉下來了
掉了幾年,三多商圈才超越.....