作者隨風浮雲

公告地價往上調 地上權住宅價格優勢減

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「買屋不買地」的地上權住宅案，較「有屋有地」的一般房子房價約打七折，因此，在高房價時代，吸引一些資金較不足的民眾購買；不過，在政府逐步調高公告地價及公告土地現值的情況下，地上權住宅的成本優勢正逐漸喪失中。

所謂的「地上權住宅」，是指只有「房屋使用權」，但沒有「土地所有權」(大樓產品為土地持分)，這與中國人「有土斯有財」觀念大相逕庭，但包括中國大陸、香港及新加坡等亞洲國家的住房，大都是地上權住宅。

三成民眾接受地上權住宅

因此，當台灣開放外人可買賣台灣的房地產時，已吸引香港人及陸客來台置產，其最大關鍵即在於台灣的房子是「有屋有地」，可永久持有房子及土地。

雖然國人喜歡買有土地產權的房子，但在台北市房價居高不下的情況下，「地上權」住宅案也將是另一選項；在永慶房產集團「民眾買房意願」調查中，曾就...