公告地價往上調 地上權住宅價格優勢減

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「買屋不買地」的地上權住宅案，較「有屋有地」的一般房子房價約打七折，因此，在高房價時代，吸引一些資金較不足的民眾購買；不過，在政府逐步調高公告地價及公告土地現值的情況下，地上權住宅的成本優勢正逐漸喪失中。

所謂的「地上權住宅」，是指只有「房屋使用權」，但沒有「土地所有權」(大樓產品為土地持分)，這與中國人「有土斯有財」觀念大相逕庭，但包括中國大陸、香港及新加坡等亞洲國家的住房，大都是地上權住宅。

三成民眾接受地上權住宅

因此，當台灣開放外人可買賣台灣的房地產時，已吸引香港人及陸客來台置產，其最大關鍵即在於台灣的房子是「有屋有地」，可永久持有房子及土地。

雖然國人喜歡買有土地產權的房子，但在台北市房價居高不下的情況下，「地上權」住宅案也將是另一選項；在永慶房產集團「民眾買房意願」調查中，曾就「現在國有土地地上權標售盛行，請問您願意以較便宜房價購買地上權住宅嗎？」做問卷，結果有高達四五．七％的民眾「不願意」，卻有超過三二％的民眾表示「願意」。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，這三成以上的民眾願意買地上權的房子，有大部分是投資客，對他們來說，雖然地上權住宅只有「房屋所有權」，沒有「土地產權」，且房子年限愈久，居民的權利會逐年遞減，但因大陸地區及新加坡也都是實施地上權國家，房市好時，房價照漲，且好地段的房子頗具增值空間。

文章來源：https://m.moneydj.com/f1a.aspx?a=b161a35c-da59-43b3-8144-8f016ffd1bcd

很早就有地上權住宅了，建商連地都不用買，也沒看到地上權住宅房價一折或五折，還是這些房子不在蛋黃或蛋白區?