基本上看行業類別.....

台北市 如果是住三 八米以上 然後使用坪數有限制的話........

只要商業司 跟都發司 OK 基本上我預估沒問題 (稅 跟使用土地路段...還有建築物)

http://www.laws.taipei.gov.tw/lawat...23-2000-001.pdf

不過做餐飲 住三 只能一樓跟B1 雖然我兩個都有.....?不過東西太多了...?

住宅變商 我覺得很難.(至少土地分區圖 我沒看到有巷子三角間自己變商業區的??)........... 不然當初師大商圈 早就一堆人變???(不過被住戶檢舉?)

所以我找連鎖企業是應該比較有實力 可能略好談..... 反正你也不是出天價 出合理價格?

(因為我碰到好幾個租客 一直拿新北市三重蘆洲新莊之類的同樣是巷子她捷運走路5分鐘多我才一分鐘不到.. 非三角間一直壓價格....... 說捷運一下就到了....=='' 所以總價應該不能超過他指定區域預算的全部5千到一萬最好是同價....
然後跟我說她門的客戶都用走路 或是外送 然後三角間沒用的話...)
(我那邊雙向大馬路 萊爾富好像約20坪上下之間 開了10有 當時租金聽說15萬
房東漲價到18萬 萊爾富不租 最後被壹個連鎖賣酒的行業 拿去了 當時擺放半年... 賣酒的聽說租16萬)
(附近另一個雙向大馬路有一個寶島眼鏡 租7~10幾萬 忘記多少 不到20坪)
(大馬路走個賣雜貨的啥都賣 租三層樓 在大馬路十字路口 租金30~50萬 )
上面說的 基本上都租了5年以上 有的還租了10年以上還沒倒???
不知道她怎付的出這錢???

我這個在捷運站出口 轉彎巷子 走路不到一分鐘
旁邊雙向大馬路有 星巴克 橡木桶 錢櫃 摩斯漢堡 還有85C還有好幾家銀行 住宅區 都
辦 車流量也大 不過都在

老實說 我當我這巷子(我旁邊樓上2F3F套房 3坪租9000 幾乎租滿?)(正常當店面應該價值應該超過套房才對?)

我爸媽租金也沒要多少 就一般上班族薪水而已 可能比我附近行情價低點 (因為要更多面積還要清裡 比較麻煩...)

目前我考慮找連鎖的......

至於很多找租的 都找便宜大碗 最好附帶裝潢店面 無須頂讓金 之類的.....

不過說真的 地點好 約看的人還蠻多的......... 雖然幾乎都我找的

只有一個仲介介紹一個 找半年找不到 住三 八米 大坪數的租客....(不過這人自己會搞定裝潢 好處在這 )

我個人認為 除非是第一次租人的店面...

不然會賺錢的店面 大多數房東 或是某些業者早知道 不太可能放手..

寧願找自己人接手 或是降一點租人而已......

想要找到便宜大碗的 我覺得難.......

其實我們這邊 也有幾個商圈 不過都有一點距離就是 因為我這邊是住宅區 巷子 有開某

些店(主要也是土地分區的使用問題)

反正我打算去找業者 一堆連鎖企業的 應該也知道行情才對???

不過本周六日 有個新手租客 要來看 先給她看看把...?

沒有我就打算 兩個方是找 低價找一般租客 中價找連鎖企業(出的起 )

先這樣....




剛剛仲介找他自己的第二組來看了......

我發現有錢的租客 都找仲介來看.....

不過當初有三個仲介找上我 我只跟一個仲介簽約...三個月