其實現在的大樓
若非豪宅 都會有類似問題
所以若社區夠大
成立管委會
那管理費一定要每個月超收
假設20年換電梯 一台電梯150萬 2台300萬
那平均下來 光電梯的部分 一年就要多收15萬
若是50戶的大樓
那一年每戶就要多收3000 平攤到每戶就是一個月要多250元
還有大樓公設維修等等 所以要更多錢

也就是說
考量到大樓折舊
假設大樓每月固定開銷一戶是4000
那管理費應該至少要收4500 到5000
之後社區裡某些物品使用年限到了 公積金就可以拿這筆事前存的錢來用