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作者小肥羊
請閱讀法規：建築技術規則建築設計施工編 ( https://law.moj.gov.tw/LawClass/Law...?pcode=D0070115)
紅字部分是不計入容積率，只需要建築費用，沒有你說的問題。公寓只要自己出錢都更，在相同容積率計算標準下，你可以有車位，有這些安全必要的公共設施，室內空間也不會減少。
問題是都更戶不願意出錢，興建期間又要建商補助租屋費，請問建築的錢從那邊冒出，政府容積獎勵與住戶縮小室內空間
另外，如果建商把這些用建築成本加上應得利益一坪算十萬賣你，剩下的室內空間他要開價多少，才能讓買屋的肥羊覺得每坪單價比較低
第 162 條
前條容積總樓地板面積依本編第一條第五款、第七款及下列規定計算之：
一、每層陽臺、屋簷突出建築物外牆中心線或柱中心線超過二公尺或雨遮
、花臺突出超過一公尺者，應自其外緣分別扣除二公尺或一公尺作為
中心線，計算該層樓地板面積。每層... |
~~小肥羊你誤解了我的意思
各公共設施有其規定的方式 ~~ 詳如 ...
如每層共同使用之樓梯間
、昇降機間之梯廳，其淨深度不得小於二公尺；其梯廳面積未超過該
層樓地板面積百分之十部分，得不計入該層樓地板面積
...但超過的部分就會計入樓地板面積,就是會用到容積率的意思了 !!
~~其實你講對了,很多都更戶不願意出錢,確要更大的空間或是更好的公設 ....
~~我有一透天房子位於台中市中區,(此區域為市府強力推行的都更區),隔壁大樓提議要都更,就找都更公司及市府都發局做說明會 !!
~~我也有去參加說明會2次,(其實我是不想參加都更),每次聽到大樓的都更戶天馬行空的論調 (如不出錢 蓋超高層分比較多 車位每戶至少2位 ...BALA BALA ...),我都心裡暗自XX,參加都更會議真浪費時間 !!
~~因為大部分的人對都更及建築法規不是很清楚(包括我),掃盲很重要..可能要排入高中的公民課程,讓年輕一輩的人儘早有這方面的認識,往後的都更才會比較順勢吧 ?