引用:
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作者pilotboy
抱歉,剛和朋友確認後,更正一下訊息
建築費用是每坪25萬
每戶建築師是估要出1300萬左右
還是很扯吧!(台北市中正區)
朋友是說感覺不是真的在估實際建築成本
而是根據所在地的房價估一個比你實際買新屋便宜一點的價格給你
問題是他們又不是要蓋來賣
是要自住, 要拿1300出來重建真的不容易
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要看所在地容積率，有可能重建實坪是更小的。(所以不會花那麼多。雖然虛坪可能一樣。)
https://sites.google.com/view/prede...%A6%BD%E8%A1%A8
重蓋問題很多，首先要拿出權狀。有段時間，地主建商合作，或者建商
持有戶，該戶的權狀持有土地面積都特大，其他戶都特小。
例如五樓公寓，只有地主戶、建商戶持有面積佔80%，其他戶平分20%。
在重蓋的時候，地上物價值是負的，只有土地值錢，那土地持分最高的
說話就可以很大聲。
這應該是當年的漏洞，不知道有沒有補?
所以地主戶、建商持有戶，通常買賣比較貴。
我知道的都是長輩說過的，可能有誤，記憶也可能出錯。