我家這邊有在談都更。
我以住戶的角度來看現行的制度都更為什麼不可行。
建蔽率及容積率
以四樓公寓來講，就已經蓋滿了
法律給的是50%建蔽率及800%的容積率，而傳統公寓則是100%建蔽率及400%容積率。
若不算獎勵容積的話，重蓋回來整個空間也是一樣，需要重蓋嗎？就算再加上獎勵容積下去，讓建商有利可圖好了，原住戶除了地坪被稀釋外，原本的30坪/4變成了30坪/12，每戶少了將近2/3的土地外，未來還要另外再負擔管理費。
而住宅的面積又要因為公設而佔去1/3。

換成是你，你會想都更嗎？