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作者moronNZ
不要鬧了，澳洲和美國在房貸根本是同本質的。。。
澳洲之前炒那兇，很多都是靠銀行借貸出來的，利用前幾年只付本金，然後賺一手賣掉。。有許多也不全是中國資金，澳洲銀行放款那時很鬆的，有膽的就玩了。導致現在人家認為澳洲有可能會有金融危機，一堆房子根本是所謂的"negative equity"。你看到年薪15萬只能貸40萬正是因為銀行緊縮資金抽銀根，不敢亂貸了也不給展延，可是這也導致一堆當投機戶斷頭......
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澳洲和美國在房貸根本是同本質的???
一個是過度消費，一個是海外買家與投資移民炒作，這算同質？？？
negative equity？？既然搬出專業名詞，那這東西有三種主要處理模式，你應該知道，而專業的名詞我沒你厲害沒辦法給出專業名詞。
1.銀行全責模式（米國在用）：銀行在做房貸給你，已經確認價值，萬一跌價變成負資產，客戶只要交出房子，就不能再追討差額。（所以米國銀行才會包裹為金融債券將風險轉嫁給買信用衍生性商品的人或機構）。
2.銀行認定價值（英國體系在用）：銀行在做房貸給你，如果認定抵押品的價值不足，可以要求增加抵押品，或先還價值不足差額，一旦無法在時間內補足，銀行可拍賣抵押品，不足部分還可以繼續追討。香港在97風暴時，就有不少人房子被銀行主動拍賣，導致破產跳樓。
3.貸款戶認定價值（台灣目前模式）：同2，但差別只要貸款戶正常繳款，認定有這價值，銀行就不能做資產重估，不能主動認定抵押品的價值不足。
而澳洲這邊，前幾年還是屬於2的模式，但因為乾旱，有些農場不玩，低價賣出農場，導致隔壁農場雖然有正常繳款，但是銀行就直接認定正常繳款農場擔保品不夠，強制把農場收走拍賣，導致農民破產自殺，事件鬧到很大，最後是澳洲政府出面要求銀行經理道歉，歸還農場。目前應該是逐漸偏向模式3
以上怎麼看，不管是事發原因或後續的處理方法，本質都應該不同於美國
引用:
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作者moronNZ
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不是不可能，而是台灣和澳洲資金來源根本不一樣。澳洲的資金很多是海外借的，這也反映在那房貸利率上，這也是為何那官方利率和台灣差不多，但房貸利率差那多。台灣根本不需要海外籌資，銀行都在愁借不出去了。
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各國的基準利率？？？？可是大家好像定義都不太一樣耶
參考這網頁
基準利率
台灣 重貼現率(Rediscount) 1.375%
台灣 擔保放款融通利率(Accommodations) 1.75%
台灣 短期融通利率 3.625%
話說澳洲前幾天又降了，這個應該是新聞說的
澳大利亞 隔夜現金目標利率(O/N Cash) 1.00%
可是這到底等於上面哪一項？？？？
另外台灣央行網頁又有一個
金融業隔夜拆款利率 利率是0.188
這就有請這位大師來幫大家上課，到底澳洲說的基準利率等同於台灣的哪一項，如何定義官方利率和台灣差不多
小肥羊不是專業人士，只知道進銀行，拿人家給的定存利率與房貸利率作比較