除了容積率，還有建蔽率、限高的問題...
一個基地只有50坪，若建蔽率70%，容機率280%，則只有4層樓140坪...
2200/140=15.7 還要再加上營建成本，也就是說成本至少是20.7萬起跳。
還要再加代銷、利息、利潤，如果有"中間人"，則至少還要再多三成...
東加西加的成本一大堆，若最終金額太高賣不掉，應該會很慘。
建坪35，四層樓透天若要5000萬？應該不會很好賣吧？

而且現在拆掉重建能不能蓋到70%都是個問題...
賺很大？想太多...

說白了就是有新都市計畫或土地開發案在那，那麼小一塊應該不是單獨興建...
我認為應該是有關係的建商先進場養地...

所以搞不好附近都已經個別談妥了，只是還沒有曝光或還沒有完成手續...