這就表示土地是跟國家承租的(通常租金很便宜)，所以要先搞清楚這塊地跟國家單位的租期還有多久，以及相關的合約內容(例如續租的條款跟條件，到期後地上物如何處理?拆除?現況歸還?還是會有拆遷補貼等等)

至於總價款就等於是買個房子的工程款這樣吧，當然也無法貸款(銀行根本沒有擔保品啊，除非你如同高雄慶X一樣有背景)。

所以買這個物件我認為...如果租期能續租而且很長20年以上，屋況也還不錯不用整理，建議可以砍價下去買下來住個20-30年，幾百萬就都租金，如果將來脫手還有賺就當多的了。

你可以抓 假設附近租金一坪1000元，17坪一個月要1萬7，一年就是20萬4千，20年就是408萬。