台灣的土地稅制問題，有很大一部分出在政府認定價值，地價稅用公告地價，土增稅用公告土地現值，基本上不接受地主自行報價。

公告地價如果接近市價的話，那地價稅就會有抑制地價的效果，但實際上公告地價偏離市價。

土增稅理論上應該是賣出後，計算賣出價與當初購入價的差額來課徵，但政府卻搞成只要公告土地現值調漲就課稅，等於是逼人賣地。


======================講講外國狀況與我的看法===========================
當然，世界上很多國家的地價稅跟土增稅是符合正常理論的，但遇到中國炒房團就完全失效。

要阻止中國炒房團，大概只能將地價稅從2%逐漸調整到10%了，這麼高的地價稅就等於是跟政府租土地，是非常社會主義的作法。(反正社會主義就是高稅率)

當然地價稅很高時，地主平常可能會低報，等到賣地時在高價賣出，為了避免地主平時低報，土增稅每年只能給10%的免稅額，超過的部分課100%的土增稅，用這兩招來真正的壓抑地價。