封面故事 鄰近各國公設怎麼算
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日本 沒有公設比 計價只算室內面積

日本政府對於公設比沒有規定，但住宅計價只算室內面積，且日本認為陽台是逃生的平台，嚴格禁止外推，規定建案必須在陽台設置逃生孔，並非住宅使用，因此連陽台也不計價，與台灣住宅的高公設比十分不同。

日本信義專案經理柳政億表示，日本住宅計價只算室內面積，對於有意想投資海外地產的消費者而言，確實是一大誘因；他指出，日本建商在規劃社區時，必須提出25年以後的修繕計劃書，針對住戶的組成及數量，評估其是否能負擔，才決定要設計那些公設，避免做了之後面臨養不起的窘況。
也因土地寸土寸金，日本住宅的公設種類主打實用，常見的有媽媽教室、宴會廳、會議室、閱覽室等，但台灣大型或豪宅社區常見的游泳池、健身房，在日本大樓社區中幾乎沒有，較特殊的公設則有如托嬰中心及社區的Guest Room，只要事先申請，來訪的親友就能入住社區設置的專屬客房，依社區規定不同，酌收清潔費即可。

各國公設比計價現況比一比

台 灣：約為30~50%
中 國：約為10~30%
香 港：約為25~35%
日 本：公設不計價
馬來西亞：公設不計價
柬 埔 寨：公設不計價