PCDVD數位科技討論區 - 瀏覽單個文章 - 看到別人專任約的問題想問一下大家看法??? 謝謝阿.....

引用:

作者itsture

不知為何你照片看的眼睛很難過
就不針對照片內容細講了
1 當然都是簽在時間之後,除非你傻傻地給他重複去,或是說跟簽一班約的解除了,才去簽新約
問題在,管你什麼約,都一樣拉,最好買主這麼好找,現在又不是以前那種投資客,路上隨便砸個石頭
就打到
但專任約,現在還是有他的好處,就是房仲知道沒人跟他亂搶,通常他會比較努力幫你賣這間房子
2 當然,要不然你跟人簽約是隨你高興就毀約嗎?
你談生意,都簽好說要用1000要跟人買東西,結果對方突然反悔說你得加價,你會有何感想?
但沒有房仲,會一開始只用你設定的最低去賣,畢竟手續費是你賣出的價格再算
你房子賣得越高,他賺的才越多
3 不太懂妳問題,首先現金? 你是指,要他拿現金,然後你拿點鈔機在那邊數?
過戶,透過有品牌的房仲,本來就會有一套完整的流程,按照流程走,對雙方都好
15天,想太多,買賣房子的流程怎麼可能這麼快
又不是去7-11買飲料

1抱歉圖片是01那邊轉貼過來不過專任約大多數好像都有那條...?

我知道你說的那些但是我聽說只要想問一班約的解除是否只要發個簡訊或LINE 找到買

方或有仲介找到買主這樣就可以單純單方面解除(聽說除非一般約的仲介剛好有找到一組買方重疊那這樣專任與一般都有買方達到你底價你都要賠服務費???)

還是說還要跑去他們店另外寫一個解除約???

2 第二個就是達底價不管怎樣形式都必須賣的意思在專任約上???

3

https://tw.appledaily.com/new/realt...180513/1350602/

https://tw.entertainment.appledaily...0180703/1384121

也不是拿點鈔機的意思而是用履約保證現金先存在履約保證賣方指定戶頭但是買方沒

辦法一口氣存夠給賣方履約保證的金額例如一個房子賣方賣3000萬而買方同意這三

千萬但是買方手頭急履約保證先存3000萬賣方希望房子過戶給你後履約保證有3000

萬在轉8成錢給賣方(買方都過戶了拿到房子拿到八成的錢不過份把???一手交錢一手交貨的原理? 當然買方也許會先扣1~2成後面在給之類的???)

重點是如果這房子賣3000萬而履約保證只存了500萬就想全部過戶而賣方希望你資

金夠怕風險(小店經營不賒帳的意思?) 因為房子沒抵押貸款萬一只放500 過戶了3000

萬房子買方拿過戶的房子做壞事這不是很危險嗎???也就是買方沒辦法一口氣拿3000萬

出來而只願意先拿500~1000萬後續可能用房屋貸款或其他方法補剩下的錢??? 簡單來

說沒辦法一口氣全清???而我說的15天是權狀與印鑑證明對方拿到手去地政事務所弄

一弄 15天內應該可以過戶完畢???