https://buy.cthouse.com.tw/housenew...摒龤H/1290.html

https://www.mobile01.com/topicdetai...6&t=3503729&p=5





https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M....0493.A.FD4.html


https://www.ettoday.net/news/20120602/52391.htm



我在這裡面 看一看以前的人發生的事情 發現專任約蠻不公平?(限定賣方不少比一般約來說)(不過白紙黑字 只能...?)
但是房仲還是希望簽專任 成交機會才大?

我看上面的 想問兩個問題


1第一個問題是


這是01上的圖 出於此

https://www.mobile01.com/topicdetai...6&t=3503729&p=5




此外，業者所擬定的委託銷售定型化契約書，通常會有違約條款的記載，例如「專任委託契約」約定屋主不得自行或委託第三人銷售，一旦違反委託人須支付違約金。此項違約條款並未違反「強制規定」或「定型化契約不得記載事項」，因此是有效的，委託人須受到拘束?

如果這樣來說

假設你是賣方

你一開頭 找一些ABC仲介 簽一般約(假設半年) 如果經過3個月你覺得ABC都沒找到買方

但是突然跑出個房仲D 說他有買方 然後讓你簽專任1個月 假設上面這專任如上面有任委託契約」約定屋主不得自行或委託第三人銷售，當然一旦違反委託人須支付服務費?.------------如果這樣是不是 你簽別人一般之後在簽專任或是你簽專任之後在簽一般的順序 只要時間重疊 還在約定時間內 你都是一定可能要賠服務費?(不管專任的D有沒有找到真的買方成交 可以跟你要錢???)




2 第二個問題是簽專任之後 D仲介找到一個買方(不管是真假買方) 沒簽斡旋 沒簽約 只有一個專任 如果達賣方說的底價 是否只能賣這買方 不然一定要付服務費???


3接第二問題在延續這話題(但是萬一賣方是要全現金 房子沒貸款隨便買方要不要貸? 但是想在簽約上要求15天內時間內要全拿到錢 而買方應該能在15天過戶 但是卻要一兩個月以上才能給完全部的錢 這個是否也只能一定要賣D仲介找到的買方 不然專任對賣方是否違約???因為專任付款的部分上面是寫面議 但是買方沒辦法同意賣方這條件???必須修改???那這樣要求買方不同意可能不買 僵在那 這樣賣方還是必須付服務費???






謝謝阿..........