一般套雅房的包租公包租婆沒有想像中好賺 .....
如果有人認為豬公豬婆可以躺著肥 . 那應該是遭有房斯有財的印象左右了腦袋
抑或套雅房與店面及辦公樓分不清楚 ...

套雅房的租出市場是房地產成品獲利最低的一環 . 它不平行於房地產炒高的水準
承一棟套雅房做第2手 . 該賺的被第一手營造出售者壓縮精算後 . 需付出龐大購屋款死在那裡 . 看20年是不是能還本
人生可沒幾個20年 . 也沒幾筆財能承幾棟套房當第2手 ....
20年的因時間長 . 出租樓的承擔風險可不小 ~ 火災 ?? 兇宅 ?? 地震倒了 ?? 週邊租客銳減 ?? 政策干預 ?? 借錢買的還不出 ??
隨便一種就有得搞 ....

又 . 房子會舊會老 + 冷氣冰箱電視熱水器網路設備監視設備油漆磁磚燈光廚櫃裝潢 ... 會壞 + 租客多不愛惜租房 + 附近租屋市場削價競爭 + 新臺幣越來越小
以及細微的不滿租問題 . 外勞租客 . 粗野台灣租客拉低出租樓的生活品質 . 而使得租金只會往下摔 . 不會往上長
修繕與換新的成本也不低 ....

還有承超過60間出租房就好 . 啥水電問題 . 收垃圾 . 收租金
就得找個專人管理 .....
水電問題 = 一年365天扣除六日 . 一間套房出事一次 = 平均5天發一次 . 領專業來修也要房東出工
收垃圾 = 平均一房客一日生產1kg垃圾就好 . 60間出租房就有60公斤以上 ... 去扛扛看 . 這還不包括垃圾車不收的 . 有法律物權問題的廢棄物
收租金 = 60間房1天收租收得完嘛 ?? ...... 3.4天都收不完
也就是說 . 承一棟出租樓 . 得花費1人力成本在那裡期達15~20年 . 全年無休 . 成本重哩
那大戶上百間或特級出租套房(2萬~2.5萬)呢 ??

我是用老人工女人工 . 給工廠收不下的老人家與老婆弟妹有事做
更多的豬公豬婆是錢多了些 . 投資無門 . 也懶得放銀行 ....
承棟出租樓 = 錢就這麼放著 . 不是為了要賺錢 . 是錢要有地方放
小豬公小豬婆縱然有棟出租樓好似很有錢 . 其實去工廠公司賺那種低著頭的3萬塊多的是 ....

以上不論 . 台灣經濟大環境前提墜落 . 對租屋才是真正的可怕 ..... 因為租屋市場是環境的被動者
如新竹科學園區 <= 它也不是沒有蕭條過
約莫10幾年前台灣經濟趴下去 . 新竹光復路直通竹東 + 高速公路在上下班時間 . 車流不如以往壅塞 . 銳減一半以上
當地人幾乎都有感覺 . 是會心生恐慌的
第一個死的 . 就是竹科週邊的租屋市場獲利摔得霹靂啪啦 . 慘不忍睹

同樣的 . 有位專在工業區週邊獵地養地蓋套房賣給第2手豬公豬母的
我看他獵地養地約有60筆 . 都在100~300坪之中
以前他是平均一年蓋2~3棟來賣
現在發瘋了一年蓋快10棟 . 每棟都趕 . 急著將手中地皮出清
他的觀點為 ~ 現在是出租樓價高點
該工業區不出10年將拼不過對岸 = 上班工人走了 . 他的出租樓會賣不出去
以及現在打房效應將在10年後底定
同樣的 . 出租房最穩定的學區 . 日後將面對台灣少子化問題 . 也沒那麼好了

套房豬公豬母能躺著肥嘛 ??
租房子比買房子便宜 . 沒聽過嘛 ??

參考