最近ㄧ個朋友有多出來的空房子要賣房子 但是怕糾紛 問大家有何建議???


起源是 有ㄧ個朋友 長輩過世10年前留給他ㄧ個房子 空屋很久

因為他自己沒有用到 所以打算賣掉

但是ㄧ開頭他找了幾個不同間的仲介 用一般契約 簽約去賣

經過ㄧ~兩年沒消息 突然有一天 其中一個房仲

把我朋友約出來 說有個買方看過了想要買(吸引的誘惑???)

然後希望簽專任幾個月 但是如果仲介跟買方抬高原來的價格(仲介可能找到買方?) 差額可能另外私底下要分他紅包???(朋友說考慮看看???)

也就是說 除了賣方的4%可以拿到 可能私底下說不定可以拿到另外的好處???

然後仲介說 別家的仲介都良莠不齊 騙子很多 他是專業的 =='' 仲介希望 我屋主朋友 把正本權狀交給他(我朋友還好聰明 說 拿到錢再說 所以沒給 朋友希望走正常程序 以避免被騙的......)

但是仲介也知道這個私底下的拿紅包?(法律上有問題?)(仲介說被人發現檢舉他打死不承認就是了...?)

但是目前來說 此仲介 也是比較有名氣大的加盟店之ㄧ的職員???也是常常發自己加盟店成交多少件的照片.........?



根據此仲介的做法 本身又是加盟店職員 又不是直營店??? (利用大品牌在吹噓自己多好???)

其實重點不是在此???

重點在於之後 我朋友在過ㄧ段時間要去簽約???我怕朋友被騙 我還叫他找ㄧ個代書一起去比較安全

到時候 買方 賣方 他家特約代書 還有仲介店的人 約在仲介店簽約?

我很懷疑 有沒有可能加盟店的 依靠大品牌 掛羊頭賣狗肉??? 也就是 可能只拿到第一筆錢 房子都過戶給別人 然後房子被壞人拿去地下錢莊借錢 或是尾款拿不到之類的事情???
簡單來說就是騙權狀 印鑑證明 拿去亂過戶???


會不會在這裡面幹某些事情??? 根據仲介自己私底下的動作??? 萬ㄧ加盟店 代書

銀行(履約保證)都是他們串通的人 這樣不是很危險???仲介說他們掛的品牌很大 安心啦

https://www.pcdvd.com.tw/showthread.php?t=1151411




其實 很怕是

買方=仲介自己人找的朋友?

代書=加盟店自己找的人?( 說是特約代書 萬ㄧ不一定是直營的特約代書?而是原公司不動產代書?)

萬ㄧ被騙權狀 印鑑證明 拿去亂過戶???

我是怕這是一個局......??? 所以我才請我朋友找代書一起去 可能略為安全???

銀行履約保證 我也懷疑不一定很安全...... 萬ㄧ他們沒有好好走程序....日後不是要打官司???...

請問我的擔心對嗎??? 該怎樣做比較安全有保障呢??? 請賜較....