引用:
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作者聖粉BANG!!
謝謝各位回應，無法一一回應，但受用無窮
新竹這邊不知道有沒有什麼看法？未來依舊能靠竹科持續成長嗎？最近剛好初次目睹竹科下班車潮，真的嚇死人了
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竹科成長的國際競爭外因不論 ...
內因是 1. 水 2. 電 3. 交通 4. 土地
寶2離槽水庫是為竹科供水準備的 . 竹科水沒問題 .... 除非日後面對了上坪溪生態的環保爭議
電是核4廢了之後問題一堆 ..... 無能又蠻橫8+9政策的後果 . 去年網上風潮說要抄台GG
交通上是因地型為丘陵地 + 靠頭前溪岸 + 土地炒作 = 交通建設面臨無地可用瀕臨飽和
土地問題大抵與交通一樣 . 不夠用 . 應對的方式為竹科園區分散 ~ 龍潭 . 竹南 . 宜蘭 . 銅鑼
並以政治搶奪工研院後方與2重埔那大塊傳統農地使用 ....
最終原因為 ~ 竹科創始之初 . 沒想到它能長這麼大
它提供予新竹庶民經濟的效應為 ~ 穩定長久 . 但新竹人也付出相對的代價
引用:
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作者amdisno1
湖口工業區就真的是餬口，老傳產居多，薪資很慘
房租房價很貴  房子拼命蓋，品質還不怎麼好  物價不輸台北
幾個同事結婚買房養小孩，每個月繳貸款跟開銷都哀哀叫，從中南部上來新竹這打拼的同事很多，因為在當地慘 |
湖口工業區是舊稱 . 現要叫新竹工業區
是台灣少見傳統工廠林立的工業區轉型為科技產業園區的案例
當地傳統工廠已經削減許多 . 可能是不敵對面的廉價競爭
代之而起的為近10年來興起的科技業大廠房 + 迅速完工馬上生產
工業區周邊房子搶蓋 . 是因這些科技業大廠需要大量人力的引注 ~ 特別是外勞 . 南部本勞 . 租屋市場大且熱絡
房租與房價同科學園區周邊比 . 超便宜 . 還有掛牌子套房3500 . 普遍在5000上下
套房搶蓋 + 房東提價不易 + 中低房價 + 中低品質房案 = 是同一原因 ~ 當地庶民的經濟面與需求面只能支撐這樣的市場
高階市場 ~ 如科學園區的金山面與關埔 . 就不同了 .... 尤以關埔 . 超越竹北精華區
那塊地誰搶到誰就賺 . 馬上蓋馬上賣完 . 沒壓力 . 房子用再高價建料都不怕賣不掉
參考