我妹在新店有間小套房，地點在半山上交通不是很方便，社區大樓，坪數只有10多坪，原本這房是租給親戚住，因為親戚自2015年起開始不付房租，吵了很久決定把房子收回，現在我妹有點想賣掉，但又糾結是否應該把房子整修後繼續出租....

房子是13年前跟她跟同事買的，入手價快31萬/坪，我覺得應該是騙了，但房子都買了只能怪她自己沒做好功課，查了最新實價登錄那一區約32萬上下，如果賣掉算下來就是賠錢，若是改出租，查591租屋網平均行情是每月1萬元左右，只是房子被親戚弄得很差，家具廚具得全換才行，請人來估約50萬(整修與家具換新)

我妹本想以房子現況出售，她怕房市會越來越差，但也怕自己看錯，若是把房子弄好出租，又怕沒人租，因為該社區很多人在租但登了很久...所以也怕房子白花錢整修，她問我該如何好我也沒辦法給她建議？如果有懂的達人可以幫忙分析，非常謝謝