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2017年10月30日 04:09 工商時報 方明／台北報導 中時

國外私募基金來台掃貨記錄

國內房市低迷，國際私募基金悄悄來台探路！據悉，看準韓國觀光客每年來台人數遽增，
首度有韓系私募基金挾其百億資金來台考察，鎖定北市五星級飯店或度假村，擬複製大陸
經驗，打造一條龍的觀光服務；此外，市場也傳出日本西鐵公司與國內大型金控合作，瞄
準北市捷運沿線土地，擬跨足台灣觀光飯店。

國際私募基金危機入市與高槓桿運作，專門向私人投資者與銀行募集資金，利用聯貸降低
融資成本，在房市低迷時尋找有包裝潛力或價值被低估的大型商用標的，引入優質跨國經
營管理業者來改善營運表現，進行營運與外部重整衝高投報率，等3至5年後再出脫予下一
輪投資基金或壽險公司，此種操作手法已是國際趨勢。

受到陸客人數銳減，近期國內陸續有飯店拋售潮消息傳出。DTRE德天國際地產總經理田揚
名表示，此時卻有韓國私募基金規模約台幣100億元，悄悄來台考察探詢整棟商辦及星級
飯店，據悉是看準韓國觀光客每年來台人數遽增，鎖定台北市五星級飯店或度假村，擬打
造一條龍的觀光服務。

根據內政部統計，2012∼2016年來台觀光人數，前五名國家就屬韓國來台觀光人數年增率
最亮眼，今年前8月韓國觀光來台旅客已超過67萬人次，今年人數預計衝上90萬人次。

田揚名指出，國內飯店拋售潮主要是三星級以下不具知名度或經營不擅飯店為主，此次韓
系私募基金鎖定的國內五星級飯店，主要經營者皆為大財團，交易成功機率不大，退而求
其次找尋的200間房以上四星飯店，標的也不多，因此，不排除購買整棟商辦改裝成為飯
店。

他表示，該韓系私募基金在七、八年前也投資大陸五星飯店，此次來台探路，即是要複製
股市漲、房市跌的大陸經驗，要以韓國在台灣投資星級飯店及整棟商辦作為優勢，抓住韓
國旅客及商務客的胃口。

此外，目前市場也傳出日本鐵道公司與國內大型金控合作，瞄準北市捷運沿線土地，擬興
建大型觀光飯店。市場並傳聞，該日本鐵道公司即是西日本鐵道株式會社（簡稱西鐵）。

西鐵為日本私營鐵路公司之一，業務包括營運福岡線鐵路路線、九州巴士路線，集團旗下
西鐵飯店包括西鐵inn商務連鎖飯店遍及全日本各地，另有跨國性Solaria（索拉瑞亞）西
鐵酒店。

年初日本三井集團台灣三井不動產與宏普建設合作，於忠孝新生捷運站攜手開發「三井花
園飯店」大樓，興建完成後，將由台灣三井承租地上20年，負責飯店經營管理；據了解，
未來西鐵與國內金控也不排除循此一模式跨足台灣飯店市場。

低等國家跟先進國家差別

先進國賣低等國技術設備換回大量現金 再拿現金投入研發 或著是....拿錢滾錢

低等國則背上大量債務 每年過段時間還要照付授權/機電維護/升級費用 永遠還不完債務
有些白癡還以為都市開發
美其名都市開發就是要你蓋更多毫無意義樓房 讓低等國印更多鈔票 貶值 好讓低等國陷入永久債務

搞軌道就是經濟殖民 這就是中國活嗑死嗑 又偷又搶也要把高鐵技術占為己有
日本中國是軌道有一定程度自製率 才大量鋪設軌道 軌道能大量融資 再拿來炒地皮(某些人嘴裡都市開發)
台灣連個屁都沒也要跟人家一起玩