孩子，你太單純了
錢跟人性，這串就算蓋個一百層也說不完

說個實際案例
我家隔壁巷子的社區是純住宅區，原本大概70戶吧，20年屋齡，被檢測出為海砂屋
都更跟隔壁的空地一起蓋成將近400戶的大社區
建商給的條件
房屋拆除重建期間，住戶搬出去租房子住，租金由建商支付
一坪換一坪，沒記錯的話加購價一坪大概25萬

舊公寓沒啥公設，幾乎是實坪，但是新成屋公設比例幾乎都30%以上
假設原本舊房子屋內實坪是30坪好了，新房子就變成只剩20坪左右
如果要有一樣大個空間，那就得多花250萬以上，這筆錢不是每個人都出得起的
對某些人來說，房子能住就好，新舊無所謂阿

房子後來開賣，一坪成交價50萬左右
假設住戶加價購25萬當成建築成本好了，建商一坪至少賺25萬以上
附近有個店家剛好是那個社區的住戶，據他估算，建商在那個案子賺了好幾個億
他說保守估計是兩億.......事實是多少我們外人不得而知

這案子能成功的重點，建商住戶雙方互蒙其利
房子是海砂屋，亟需重建
建商可以賺很多錢，也願意給住戶一點甜頭

以上是最單純的狀況
如果是商業區，有一樓店面的 那又更複雜了
試想換成自己是屋主，一個月爽收10萬租金
結果就這樣店面沒了，被趕到樓上去，自己願意嗎????
更別說那種獨棟透天的店面，後代子孫只要負責收租不愁吃喝，肯定更不願意

都更要快，其實最簡單的方式就是天災人禍
不管是地震、隕石、戰爭...........
房子全毀了，想不重建都不行