引用:
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作者gdrgdr
戶數少很麻煩，還沒賣出去前管理費都是建商付的
除了裝飾燈和造景樹以外，啥建商都不要
而超耗電的大樓外觀裝飾燈以及浪費錢的景觀造景
你不想要但是建商要，每個月可能公電都比你家電費還貴
而且不管你用不用，一些基本維持費在那兒
電梯一台每個月都要3000~4000維護費，政府規定的不能省
警衛和打掃的也是省不下來，買社區就是希望要住滿，公攤的錢才會少
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你突破盲腸了.
據我所知.有些新建案是建商先預繳N年管理費.
N年後勒.或是建商響應南下政策跑到東南亞勒.
垃圾清運費.電梯保養費.公共空間清潔費.守衛費用等等.
不會因住戶少而減少.
當然可以由主委跟廠商商談減少費用.
但住戶少攤提下去也很恐怖.
還一個重點.
戶數少誰要來當主委......
戶數多主委是肥缺.
戶數少主委是塞虧.
像我公司高層開住戶大會就兩個人參加.
趁還建商主導管理費支出的前提下.
不趕快搬出去.
搞不好就2個人剪刀石頭不來決定主委.
管理費大部分計算方式都是購買坪數來計算.
一坪從0~500都有.
這個會由一開始的全部支出的費用跟總坪數來除.
這樣就可以算出每坪基本費用.
接著在加點錢來當作預備金.
台中市.有電梯.管理員的平價公寓大都是25~100之間.
所以要買公寓最好這個也要問一下.
還有公設越多.設備越好.管理費也會很多.