混凝土牆是這樣...一旦受水侵蝕劣化是不可逆的。
而已經劣化的混凝土牆只有拆掉重作才能重作外牆防水。

若不是很嚴重，塗一塗矽酸質，或打針填縫可能會有效。(下次只是改別處漏)
如果已經很嚴重，一般手段已經無效，不管什麼工法，都是治標不治本。

因為就算外牆整個打掉重作，一定還是跟舊結構有縫...
如果外牆防水只有重作當樓層，作得好可以多撐一陣子，但最後還是會從這些新舊交接的地方開始漏水。

除非整棟樓的外牆防水與外覆材都重作...

一般鐵工的作法會在與上方牆壁交界處作水切，而水切板與牆壁那條縫會用矽氧樹脂，三至五年還是會劣化...

除非您是頂樓或獨棟，可以一路上去作頂版或雨遮。

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所以結論都一樣，分段作？都沒有用...要整個全部重作。
新作的不是不會壞，而是有外覆材或是多作幾層防水，可以延長壽命。