黃姓房客沒做營業登記
所以房東租給他目前算一般出租稅率
房東如果照黃姓房客所說在美國
那應該是委託房屋公司出租
房屋公司會照實申報
黃姓房客如果做營業登記後
那房東的出租的稅率就要改成營業出租稅率
然後台電的部分
黃姓房客應該還是用民生用電而非營業用電...