小弟只是陳述自家人的經驗供大家參考...信不信就看各位的智慧囉...

我們這間房從入手到售出一共經過了三個房仲.......
三個房仲都是主動找上門來的(台灣.信義.另一家忘了).......
我曾經問過他們為什麼會這麼積極.......(初期我的家人都是直接拒絕)
他們告訴我...房仲都需要主動去找物件來賣......
有物件就有成交的機會.....沒物件什麼都免談....
所以只要看到有房子明顯無人居住.....他們就會嘗試和屋主聯絡簽下委賣....
有的會託鄰居轉告....有的會在門縫留下紙條....有的會去調資料找屋主.....
我們從來不曾招租或是主動委賣....房子也不是我媽的.....

我們這棟房子是40年的獨棟老房子.....地15坪建20坪....
位在楊梅埔心的死巷裡.......附近居民比較複雜...常有流氓鬧事...
我們入手前牆上就有淹水的痕跡....在我們手上也曾有淹水到腰部的紀錄.........
由於多年無人居住....所以門窗和電線.廁所馬桶都被破壞了....
入手價130萬(鄉下地方.和都市房價差很多)....
委賣價都在480~520萬左右(擺明就是不想賣的意思).....

本來我想整理來當成工作室使用....但因為屋況太差....後來只當倉庫使用....
最後會賣掉是因為有次去那邊拿東西.....莫名其妙被三個流氓找麻煩.....
還差點被打.......最後是躲在屋子裡打110報案才得救....
當天回家我就說服家人同意降價求售......
那個投資客聽到我們願意從480降到380....隔天就立刻來簽約訂屋了........