因為單獨蓋停車位並不好銷售，而與建築物一起興建的要消耗整棟的樓地板面積。
而比起往上蓋豪宅來削消費者，不會有人願意多增設平面(甚至地下)停車位。

因此在規劃時規定要多少，有獎勵面積的數量到多少，就只會有多少...
按照鬼島建商與民眾的習性，不會有人願意主動幹這種事(買與賣皆然)。

政府的立場也只能獎勵與勸導，又不能強制規定。
誰叫鬼島都會區的地皮寸土寸金呢？

至於蚊子館...我不覺得那些偏遠地帶的閒置建築物改成停車場就會有更好的利用率。
因為真正需要的停車空間的是在人口密集區。