我家在彰化的房子民國68年興建，民國97年整修...
到現在除了重新裝修的壁面有裂，結構狀況依然堅固。

若屋況不錯修比重建好，除非能自己監工盯模版與灌漿...
新建一棟RC結構的建物要好，養護時間非常重要，這意味著工期會很長...

以前這部分比現在營建好很多，就是整體都不細緻，但是夠粗勇~~~

我建議您先去申請使用執照複本與地籍資料，先確認建物構造再配合現況來判斷屋況...
若是"鋼筋混凝土"結構，外牆又已經嚴重壁癌那就沒救了。

要是屋況與環境許可...
將外牆內側粉刷層與地坪全數拆除、空間重整、水電重新配置的話，應該可以再住個好幾年。
不過這部分實際上都算基礎建設，一般施工偷很兇，因為完工後都看不到。
因此真要好好弄，光這部分的費用可能就會超過您的想像...

主要還是要看坪數大小與屋主想修到什麼程度...
如果預算夠再來想內部裝潢，看要石材、木皮？還是包金鑲鑽...

附註：
如果建物是透天獨棟，強烈建議您要連外觀一起整修，以免修好裡面才發現外面會漏水...

對於潮濕或靠山邊的環境我個人不建議全部改成實木地坪，因為好的木地坪非常昂貴，差的很容易變形有聲音...
最主要還是保養維護其實很花時間與精神...

若真喜歡木頭地板的質感，弄一間和室也就足夠。

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乳膠漆可以用噴的，只是要調稀，而且通常要噴很多道才有遮蓋性...

會選噴漆的通常底要批得很平，為了遮蓋性會先刷一道底漆，面漆才用噴的。
噴完的效果不會看到刷痕，平整度也好很多，但收費比刷漆貴很多。