每一塊土地，依據不同的土地使用分區、都市計劃以及相關的法規規定，可以規劃興建的容積率[註] 不同。為了強化建築本身的防火安全與提升居住品質，建築法規允許建商可以不用將陽台、屋簷、雨遮、屋突及機電設備等項目計入容積範圍，因此在計算容積的限制時，這些空間都不算在內。

可是，法規又允許這些項目可以變成附屬建物或公設，也就是說，這些陽台、雨遮或機電設備，可以納入「權狀」面積。

講白話，建商規劃這些項目，一來，不會佔掉可以使用的「容積量」；二來，又可以納入權狀，拿來賣錢。

最特別的是「雨遮」，雖然內政部規定雨遮不得計價，但在實務上，建商、代銷大部分還是會將雨遮的價格轉嫁到「每坪單價」上，也就是告訴買家，雨遮不計價，但其實每坪單價已經「變相」提高。有的建案訴求三面採光，就有三面雨遮，坪數加起來還真不小。

還有些建商，就像這個建案一樣，透過多規畫陽台，再幫住戶在二次施工時外推出去。表面上是幫住戶多爭取到室內面積，其實是幫建商賺得更多「容積」，也就是「可以賣錢的樓地板面積」。

【附屬建物】
名稱：附屬建物，屬房屋專有部分之一
內含：陽台、雨遮、屋簷
坪數：可計入附屬建物面積
價錢：附屬建物除陽台，其餘項目不得計入買賣價格

【雨遮】
隸屬：房屋之附屬建物
位置：位窗戶或開口上方
限制
◎距窗戶或或開口上緣不超過50公分
◎自窗戶或開口兩側外緣，向外起算最多各50公分
目的：遮雨、遮陽、防止火災延燒、增進建物立面景觀造型