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*停權中*
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有人提到了台灣的虛坪文化這件事情!
其實這是一個買家造成的虛榮文化,
以前各各都想巴洛克,走豪華風,如中悅一票甚麼天鵝堡 彼德堡 還有搞諧音的 豪理翁
現在則是走後現代,外觀很多彎曲的線條修飾,不然走極簡,一個建築體用一個大框架框起來
但都有一堆豐富的公設,甚麼游泳池,視聽室,咖啡廳,健身房,讀書室,韻律教室....
越豐盛越好賣,虛坪也就越多
本來已經因為新的消防法規不斷增設額外的公設坪數如雙逃生梯,更因此而雪上加霜
但是,從今天開始,各位去看房,公設越多的,請越忽略它!
不是不要公設,而是越簡單越基本管理費越省在現在這個時機點上就越好
一個游泳池,因為法規要求要救生員,還要過濾設備,溫水設備...林林總總,管理費光這項可能要多收你10元
但是每周固定去游的,應該不會是你!
所以 觀看日本的實坪,各位可以知道,台灣房市會逐漸走向低公設的道路
降低虛坪,來降低權狀總坪數, 降低總價!
這點的取向,是不是跟公寓很像?
是,但也不是!
是接近公寓的那種模式，但是不是現在舊公寓的這種！
以前的公寓是沒有公設,也沒有管理,可能有樓梯,可能沒有,一樓樓梯可能放個大的垃圾桶供住戶把垃圾包好放在那裏
但是我說的是新型自動化的管理設備提供門禁管制,冷藏垃圾...,搭配少量的管理人員,提供收發信件包裹,以及協調清潔維護設備公司管理社區!
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