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*停權中*
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我覺得我上面的例子已經簡化到讓買房很有優勢了
銀行的獲利來自於把存戶的錢借貸給客戶
同樣的錢，一個存錢領利息，一個貸款付利息，貸款付得>存錢領得，銀行就是賺中間這手
引用:
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作者Raziel
要比較, 要務實的從相同基準點開始起跑才靠譜. 甲乙兩個人從零開始存錢工作, 甲存到
1300萬走你的路子去租屋, 乙存頭款去買房子. 我內湖文湖線通車前房子買九百五十萬,
現在鑑價1600萬, 而我只有拿兩百萬頭期款就住進去了, 剩下的是貸款. 大約花了六年存
所以乙在購屋前大約用六年的時間租屋, 那我問你, 存到1300萬之前你要存多久? 十五年
你存得到? 相同用租屋來算這中間累積到1300萬所花的成本, 這一大筆租金你都沒扣到,
哪有憑空出現1300萬這回事? 看也知道是還沒買過房子的人在算的, 不然就是富二代
錢要多少一伸手都有.
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那就算甲乙都有頭期款以後一個買房出租另外租屋，一個租屋
你的例子有點亂，我上面新聞的例子，假設1300萬跟你一樣自備款約0.21，兩方賺到273萬後，甲方買房，乙方存定存
乙方拿到的利息，一年只有約38000利息(1.4%)
甲方貸款1300-273=1027萬，房貸利率1.9%
(1300-273)*0.019約19.5萬
http://www.myhousing.com.tw/index.p...-12-11-03-22-58
兩人條件完全一樣，一個套在房子，一個鎖在銀行，唯一不同的是
乙方房租35000
甲方另外出去找房子住，房租多少?
一年利息19.5萬，一個月1.625萬，為了付利息甲方只能住18750的房子
這樣兩人每個月都是支出35000
30年後甲方拿別人住30年的房子，30年前值1300萬，如果像你房子有漲價那可能有賺
30年後乙方1300萬在手
在低利的環境是這樣，開始升息以後會差更多
這樣夠簡單了嗎?
引用:
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作者Raziel
其次,有了房子就多了一個財務操作的工具, 繳了幾年貸款後, 今天我要動用資金, 房子我
去貸了七百萬作生意, 錢拿出來, 房子還能繼續住, 付一點點利息, 很好運作. 但是你的
1300萬卻沒辦法拿出700萬, 因為剩下600萬的孳息只剩七千多, 你房租的結構立馬上昇
到兩萬多, 原本的如意算盤就直接翻掉. 對於動用低利房貸的資金(2%成本)去經商或投資
能賺到錢的標的物非常容易找, 也就是房子能成為另一個帶來收入的工具, 且保有居住的
權力而不大幅增加開銷, 這完全是靠存現金比不上的.
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借越多錢只是讓你利息負擔越重而已
槓桿甚麼的，用越兇風險越高，銀行就是賺這個得 |