我那30年算的是租金全部入袋
沒有算稅，沒有算修繕支出，沒有算貸款利息
也沒有算房客搬進搬出有空房的機會

買房子還有另一種觀點
你砸了1300萬買房，就套了1300萬
如果拿1300萬下去投資
保險一點，就多開幾個銀行帳戶一個帳戶兩百萬定存或者去買美國國債或其它的
30年後你的資金是多少?
在目前的低利環境，1300萬丟定存一年利息19萬(一個銀行大概丟兩百萬，分七個銀行存1300萬)
http://rate.bot.com.tw/Pages/TWN001/TWN001.aspx
http://www.taiwanrate.com/interest-...ml#.VQA9tuGjt6g

簡單的算
如果我有1300萬，房東1300萬的房子租我35000，我拿1300萬存定存，一個月大概17000的利息
(忽略第一年要過完才有利息這種小數字)
這間1300萬得房子我一個月實付35000-17000(利息)=18000就住到了

房東呢?
這間房子房東一年收入42萬，20萬是從房客的定存來的，22萬是房客自己繳的

同樣是1300萬，
一個買房一年收入42萬，房子要租給別人住，
一個放定存買國債一年花22萬住1300萬的房子
再回到上面看看我沒算得那些數字
房客的支出是可以預估的，房東呢?

30年過後，
房東退休住進自己30年沒住過的房子
30年後房客退休拿1300萬另外找房子住30年，一年的生活費43萬
哪個划算?