引用:
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作者Jose Chin
破壞跟維護是兩碼子是吧
換個方式說,如果有一天你家樓上漏水到你家
你去請樓上住戶維修,他說好我會趕快通知房東
但是如果房東就是不來處理,你說是房客還是房東的錯...
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這是要看肇因, 不是單看結果論, 不然沒人敢當房東了.
你講的漏水原因為何? 管線自然老舊還是住戶因素(例如不慎於清潔時誤將強酸倒入排水管等)?
以港女的例子, 如果房客惡意丟棄物品進馬桶導致堵塞, 因而全棟樓汙水逆流, 算房東還房客的錯? 求償跟誰求? 這是房東的維護問題還是住客的問題?
以消基會的定型租賃契約來說, 不可歸咎於房客的責任(管線自然老舊)是房東, 但房客之故意或過失導致房屋的損害就是房客的問題. 契約中還有一條"租任期滿須將
房屋恢復原狀騰空遷讓交還", 就知道維護的部分房客也要承擔.