我是覺得 劃分一塊區域蓋社會住宅 是一種方式
把社會住宅 融入整體房地產也是一種方式

我的想法:
從法律著手 一定要修法
以容積率 建案總價 樓高 土地坪數 尤其針對大型建案
該建物房屋(住宅用途)必須課實物稅
也就是蓋房子 尤其是蓋很多房子 必須捐出一部分屋數提供給政府當社會住宅
(至於蓋多少就要捐多少 我想可以研議 最好請精算師 加上軟體模型 設計一個標準
讓建商有利可圖 又保留公眾利益兩全)

課新台幣沒用 建商只是把稅捐成本再轉嫁給住戶
對於平抑房價一點作用也沒有用

一 樓層數越多 坪數越大 課的戶數越多
都市內 寸土寸金 本來就不應該占用太多土地 只是為了少數人的利益
房子是用來住的
人口稠密的雙北 根本不應該有所謂豪宅的出現

這樣的做法可以讓建築本身回歸到"住"的意義 而不是"炫富"的用途
(當然 如果建商願意蓋個帝寶number2 提供10%的戶數 作為社會住宅 那再好也不過
不過 像我這樣 兩袖清風 一窮二白 跟小s 魏家 住同一棟大樓
我覺得他們應該炫不起來)

我假設這棟樓90%是給建商賣 這個是建商可以自行決定要賣多少
買方也有房屋的所有權
至於剩下的10% 提供給社會住宅 承租人得使用權 但沒有所有權
基本上 也就是這個建案落成後 有10%土地國有
租給誰 是政府的權力
月租多少則以承租人的月收入*0.2
基本上是 你如果是22k 你就22k*0.2
你如果相當會賺錢 月收入220k 就220k*0.2

老闆如果要你共體時艱 你也不用擔心
因為房租是浮動的 反正你的房租也會跟你共體時艱

也不用擔心萬一有錢人不用賺錢的富二代沒收入來住免錢的怎麼辦?
你就讓他住
因為富二代不會來住這個一輩子
也沒那麼多富二代 填滿那10%的名額
再說 我也不敢想像 連勝文沒事跑來站社會住宅的缺.... 我想 應該沒那個臉吧
最終還有一個殺手鐧: 由於是國有的 要新增甚麼排富條約 並不難

二 這些屋子在建案落成後 以公開的方式 在營建署用抽籤決定是哪幾戶(這樣就不用擔心你亂蓋) 全程錄影 錄影的檔案雙方必須保留
你有本事亂蓋 賣不出去 也是你建商的事

三 社會住宅的精神 應該是視承租人的經濟能力來決定租金
而不是以市場行情來決定
如果市場行情是正常的 健全的
那還需要社會住宅嗎?

四 那現在買房子的人不是比較倒楣?
投資有賺有賠
投資股票一樣 你認為合宜才投
如果是自住 沒有要賣 就沒有賠不賠的道理了
否則 也是投機 而不是投資
況且 購買住宅 可以給下一代繼承
承租社會住宅 只有使用權