感覺不要租比較好，初步過濾一下職業、性別是可行，但想靠合約約束房客達到自己想要的理想，想太多，一但租約成立那就是人家的地方，就算你合約裡放霸王條款(對方也傻傻的簽了)也沒用。可能你朋友算有耳濡目染日本人的嚴謹、禮儀，覺得事情都可以約法三章講清楚，但台灣人可不吃你這一套。