引用:
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作者pharnajohnny
說房價還要繼續漲的人，如果手上有貸款還有幾十年要還的房子，那已經落入用自己的持有成本來預估後市的盲點了。
說房價漲不動即將下跌的人，如果是因為買不起而有此預估，也不夠客觀。
還是住家裡的房子省事，雖然舊舊的，但總也是個棲身之所。房價要漲要跌，隨它去吧... 有需要就買，沒有需求的話，投資的方式百百款，就算買了房子會漲，我自己算過，以手上有500萬現金來說，投資時間20年區間，如果有每年3%投資報酬率的績效，連續複利20年，和拿這500萬當頭期款，加貸款一千萬，去買1500萬的房子相比。
如果這間房子經過20年之後，房價沒有再比現在買入的價格漲一倍，其實最後你的資產增加速度，沒有比現金每年複利3%放20年好。且尚不計入20年後買賣時，需繳交的稅金、房仲佣金、中間每月的管理費、每年的房屋稅和地價稅、可能需要的修繕費用、還有損失500萬存款利息收入的機會成本。
根據CAP...
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如果有這麼簡單, 還需要這麼多投資顧問嗎? 先看一看有幾家公司可以開20年, 而且每年
都賺錢, 還要確實有把獲利提撥出來給股東, 並達到你的標準而且沒有增減資問題稀釋
原股東該有的佔比, 又有在你的投資組合又抱了20年? 這機率貼近地表. 房產投資很大的
差異就是其他有價證券可能讓你賺很大, 也可能變壁紙. 地產再怎麼跌, 給你兩次腰斬
也還有1/4. 房產有循環週期, 還有機會撐到回檔, 倒閉下市的公司就是永遠回不來.
買房跟投資論, 都有人因此致富, 但也都是一樣沒人能擔保的. 我在十多年前就開始定期
定額投資海內外股票/債券, 海外也放了幾百萬, 十幾年下來也沒有房子五年賺得多。尤其
金融海嘯哪一波，打回等於空轉了五六年，紙上的理想複利模型是跟真實差很遠的。但是
房子支撐性好很多，不到一年就回來了。說這個不是要比哪個好，也不是預言房價只會漲
而是要有多種配置，只押一種的，不管能找出多少合理的解釋推算，本質也仍還是賭。