說房價還要繼續漲的人，如果手上有貸款還有幾十年要還的房子，那已經落入用自己的持有成本來預估後市的盲點了。

說房價漲不動即將下跌的人，如果是因為買不起而有此預估，也不夠客觀。

還是住家裡的房子省事，雖然舊舊的，但總也是個棲身之所。房價要漲要跌，隨它去吧... 有需要就買，沒有需求的話，投資的方式百百款，就算買了房子會漲，我自己算過，以手上有500萬現金來說，投資時間20年區間，如果有每年3%投資報酬率的績效，連續複利20年，和拿這500萬當頭期款，加貸款一千萬，去買1500萬的房子相比。

如果這間房子經過20年之後，房價沒有再比現在買入的價格漲一倍，其實最後你的資產增加速度，沒有比現金每年複利3%放20年好。且尚不計入20年後買賣時，需繳交的稅金、房仲佣金、中間每月的管理費、每年的房屋稅和地價稅、可能需要的修繕費用、還有損失500萬存款利息收入的機會成本。

根據CAPM的最基本精神，無風險利率的高低，會影響資產價格的定價。如果你覺得未來兩年內，FED開啟升息循環的機會很高，那台灣肯定也會跟著升，而且幅度會更大~