感謝大家回應，忘記說明一點，我媽的房子本來貸款是繳完的，因經濟因素又拿去貸款，聽說貸了300多萬還債(房值可能5 600百萬吧)，現在房貸是我在付,大概要付到109年，不過我是拿現金給她去繳，剛上網查了一下"兒子向父母買房"，01也有討論http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=37&t=373912
看樣子是可用買的只是要有支付證明，不過他是自己貸款向他爸買，由他本人親自繳貸款，而我是交由我媽去繳，但沒有做買房的動作，現在的重點變成是我媽賣我的價錢是否可訂為貸款餘額賣我?如果可以那就請代書來完成買賣程序我再去同間銀行轉貸應該就可行??

以上想法若有錯誤煩請不吝指教，明晚再找媽媽談